海南省商品住宅全装修管理办法7月1日起施行

华南Sea.com,华南Sea.com客户海口,5月22日(华南Sea.com记者黄丹记者周扬)经海南省政府同意,省住房和建设厅于5月22日发布《海南省商品住宅全装修管理办法》。这些措施将于7月1日生效

海南省商品房全装修管理办法(试行)

第一条是进一步贯彻《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(钟发[2016)6号、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016)71号、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)和《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》(傅穹[2016)113号文件精神,加快房地产行业转型升级,促进绿色发展结合我省实际情况,制定本办法。

第二条海南省行政区域内的所有商品房均应按照本办法进行装修

本办法所称全装修(以下简称全装修),是指固定表面、设备管道、开关插座等的全装修和安装。在商品住宅交付使用之前,在商品住宅的内部和公共部分,厨房和卫生间的基本设施安装到位

非商品住宅项目、保障性住房项目和棚户区改造项目可根据本办法进行全面改造

第三条省住房和城乡建设部负责指导全省全装修的监督管理。

市、县住房和城乡建设部门具体负责本行政区域内整个装修的监督管理

第四条我省2017年7月1日(含)后取得施工许可的商品住宅项目(以下简称住宅项目)应当全面更新。

第五条全装修应当按照绿色建筑及其装配式建筑的要求实施,积极推广绿色建筑材料和绿色施工方法的应用,加快以“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品装修和信息化管理”为特征的建筑业现代化,全面提高我省商品房质量

第六条装饰工程作为单位工程的一部分,应当纳入住宅工程的基本建设程序和质量安全管理。

第七条从事全装修设计、施工和监理的单位必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书

鼓励未取得建设行政主管部门颁发的资质证书的装饰施工企业和个体装饰队伍申请建设行政主管部门颁发的资质证书,成为建筑装饰工程的专业承包商,或转变为建筑总承包商的装饰施工劳动力队伍。

未取得建设行政主管部门颁发的资质证书的建筑装饰企业不得参与住宅项目的建筑装饰活动 严禁挂靠、转包或非法转包

第八条施工单位是实施全装修的主体。它主要负责整个装修的质量和安全。具体负责整个装修房的质量保修、售后服务,并组织相关责任单位协调处理工程质量问题。

设计单位应严格按照法律、法规、工程建设标准和合同进行全装修设计,并对设计质量负责

建设单位应当严格按照施工图设计文件、施工技术标准和合同进行全装修施工,并对施工质量和安全负责

监理单位应严格遵守法律、法规及相关技术标准、施工图设计文件和合同,以现场检查、巡回检查、平行检查等形式对整个装修实施监理,并承担质量安全监督责任。

第九条建设单位应以市场为导向,针对差异化消费需求制定合理的装修标准,提供不同档次、不同风格的全装修房屋,促进标准化和个性化协调,更好地满足个性化需求

第十条全装修设计应贯彻《海南省全装修住宅室内装修设计标准》,实行土建与装修一体化设计,加强专业设计与建筑、结构、设备管线等装修设计的相互联系。实现固定面、设备管道、开关插座和基础设施等的同步设计。 图纸审查机构应按《海南省全装修住宅装修施工图设计文件图审要点》对施工图设计文件进行审查,并在审查合格文件中注明整个装修审查的内容。

第十一条建设单位应当将住宅工程的装饰工程发包给住宅工程施工总承包单位,不得将装饰工程直接发包给住宅工程施工总承包单位以外的其他建设单位。 住宅建设总承包单位可以自行实施装饰工程,也可以依法分包给具有建设行政主管部门颁发的相应资质的建设单位,对装饰工程施工质量和安全负总责。

第十二条建设单位应当根据设计文件和相关技术标准,编制装饰工程专项施工方案。经建设单位、设计单位和监理单位批准后,建设单位应严格组织实施,认真实施技术交底。采取防裂、防水、防堵塞、防白蚁、防损坏结构等有效措施,加强关键工序控制,加强全施工过程管理,做好隐蔽工程的检查、检查和记录,有效防止“裂缝、渗漏、渗漏、堵塞”等常见质量缺陷

第十三条建设单位应当建立健全安全生产责任制和安全生产培训制度,严格遵守施工安全规章制度,采取有效的安全防护和消防措施,切实加强安全生产宣传教育工作

施工单位应在施工和装修过程中进行文明、绿色施工。采用预拌砂浆、干法施工等措施,控制施工现场各种粉尘、废气和建筑垃圾的排放,妥善处置废弃油漆、溶剂和包装材料,减少施工噪声和振动对周围居民生活的影响。

第十四条所有装修应采用绿色、环保、防火、阻燃的材料、零部件和设备,并有质量证明文件,各项指标符合《海南省全装修住宅室内装修污染控制技术规程》、《建筑设计防火规范》及相关国家标准 施工单位应对装饰用材料、零部件和设备进行现场验收,按规范要求进行抽样、检验和复验,并将检验报告和验收记录作为工程质量控制资料的重要内容。监理单位应严格按照有关规定进行验证和签字 装饰材料的检测应纳入我省建设项目质量检测管理信息系统进行监督。

第十五条装饰工程竣工后,建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测。检测结果不合格的,不得交付使用,室内空空气污染严禁超标。

第十六条整个装修应严格按照工程验收制度进行分部、分户验收 建设单位应按照《海南省全装修住宅装修工程质量验收规范》的要求,组织设计、施工、监理等相关单位对装饰工程进行一室一查,并形成家庭资料档案备查 装饰工程分部、分户验收不合格的,建设单位不得组织工程竣工质量验收

第十七条全装修应加强施工全过程的成品保护 建设单位应当根据我省高温、高湿、高盐的气候特点,合理选择合适的材料、部件和设备。施工过程中,施工单位应严格管理工序,加强半成品保护;竣工交付使用前验收合格后,建设单位应当采取定期检查、通风除湿等有效措施,加强竣工住宅的维护和保养

第十八条建设单位应当在预售许可证前根据装饰设计文件设立样板房和产品展示区,鼓励安装装饰施工技术展示。 样板房应真实反映装修标准和施工质量。作为房屋交付的参考标准,交付的装修质量和标准不得低于样板房标准。 样板房的保存期自装修完毕的商品住宅交付之日起不少于1年,或者自工程竣工验收备案之日起不少于2年。

第十九条所有装修后的商品房总价款应在建设单位与购房者签订的商品房买卖合同中约定,并对主要装修材料、配件、设备、施工质量和质量保证期的具体标准作出规定。 合同未明确上述内容的,不得向房屋委员会申请合同备案

第二十条建设单位在完成工程竣工验收记录和供水、供电、供气、通信、网络、道路、绿地、停车位、垃圾、污水处理等规划配套设施建设后,方可交房。交房时,应向买受人提供住宅质量保证和住宅使用说明。 住宅质量保证书应包括主要材料、部件和设备的制造商信息、品牌名称、规格、性能指标、室内空气体质量检验报告和保修期;住宅使用说明书应当载明住宅功能、设施设备使用、维护保养要求等。

第二十一条建设单位办理物业验收手续时,移交给物业服务企业的材料应当包括整个装饰设计的竣工图及相关材料。 物业服务单位发生变更时,应当及时将相关信息传递给新的物业服务企业或者业主委员会。

第二十二条装修完毕的住宅交付使用后,不得拆除和破坏承重墙,不得损坏受力钢筋,不得拆除和更换水、电、气、通讯、防火门等配套设施。未经授权。

第二十三条在整个装修过程中违反规划设计、建筑市场、质量安全等法律法规,不履行保修义务的,按照有关规定处理,纳入诚信管理,并记入诚信档案

第二十四条本办法自2017年7月1日起施行

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编辑:甘陈晖